中国化工制造网讯  从去年开始，北京、广州、济南等城市的仓储价格同比增长了 20%-30%，而上海的不少大型仓储的租金更是上涨了近50%。 可即便这样，许多大型公司还是面临一库难求的局面。
    
    电子商务激增和投资客转向推高仓储价格
    
    上海出现的仓储一库难求的局面，到底是什么原因造成的呢？哪些因素导致了仓储价格的疯涨？
   
    租赁仓库很多是一些物流公司，电子商务这两年在中国是快速发展，所以电子商务对仓库租赁的需求数量也是大幅地上涨。几年前是几百平米，现在可能是几万平米，电子商务有一个很强的推波助澜的作用。
   
    业内人士指出，随着住宅地产限贷限购，工业地产中的物流地产成为部分投资客新的目标。
    
    以买代租   电子商务企业重金拿地自建仓库
    
    和早些年开网店就是在自己家床底放点货相比，现在电子商务行业对仓储的需求已经不可同日而语。随着需求的增长，那些怀揣现金的互联网商业老板们，已经不再满足于租别人的仓库，而是纷纷开始买地自建仓库，而且仓库的面积越盖越大，10万平米起步，动辄投资上亿。而在一些业内人士看来，这其中难免有一些物流企业有圈地之嫌。目前国内仓库的投资回报毛收益率在8%至8.5%左右，高于一般住宅以及商业地产的平均收益率。
   
    自2009年以来，国内各大电子商务企业都加快了拿地自建仓储的速度。2011年，京东商城7个一级物流中心同时开工，每个投资都在6亿元以上；新蛋网计划到2012年斥资数亿元投入到全国10大省会城市建设仓库；凡客诚品武汉、成都、西安、济南、沈阳等多个城市的仓储中心密集投入运营，其他10大中心城市已经完成选址。还有淘宝、当当、苏宁易购等都在计划或已经开始圈地。
    
    大型物流仓储转战上海周边  产业带动效应明显
    
    有需求自然就会有市场。就在上海仓储用地越来越少之时，上海周边的不少城市却正在摩拳擦掌准备承接物流仓储企业的“落地”。在浙江和江苏等地，很多工业园区甚至还出台了扶持政策。而这些仓储的落户，也为当地经济发展注入了活力。
   
    截至2011年底，江苏太仓港已聚集了318家物流企业。太仓保税物流中心去年操作货物1万多票，监管货值超过了10亿美元。
   
    据测算，每一个一线电子商务企业的落户，从生产到售后服务，都将带动数十亿规模的上下游产业。