房地产金融案例分析

房地产金融案例分析，　　瑞银中国首席经济学家汪涛也认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010年、2011年相比调控政策相对温和。　　“这是一个两难的问题，明知道有泡沫，但还要维系泡沫，必须给风险缓释的时间。”王红英表示，目前只要是威胁到资产价格稳定的措施，即使从经济原理的角度是对的，监管层也依然不会采纳。在他看来，当前部分业内人士对股指期货恢复的时机抱有过度期待，“预计(开仓限制)从10手提高到20手这样的微调松绑措施短期有望出台，但是大幅度恢复短期尚无可能。”　　英镑的情况也类似。英镑刚刚摆脱了超卖的状态(黄色区)，因此英镑也可能接近筑底了。所以美元可能会走弱，而日元和英镑会走强，这也对金价有支撑。　　今年市场普遍预期美国的名义利率将会大幅上升，接受协会调查的经济学家都认为通胀预期也会继续上升。通胀预期上升趋势可能支撑黄金需求的理由有三：第一、历史上黄金一直被视作通胀对冲工具；第二、通胀预期上升压低实际利率，从而增加黄金的吸引力；第三、通胀预期上扬将减弱债券和固定收入资产对长期投资者的吸引力。

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　　瑞银中国首席经济学家汪涛也认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010年、2011年相比调控政策相对温和。　　“这是一个两难的问题，明知道有泡沫，但还要维系泡沫，必须给风险缓释的时间。”王红英表示，目前只要是威胁到资产价格稳定的措施，即使从经济原理的角度是对的，监管层也依然不会采纳。在他看来，当前部分业内人士对股指期货恢复的时机抱有过度期待，“预计(开仓限制)从10手提高到20手这样的微调松绑措施短期有望出台，但是大幅度恢复短期尚无可能。”　　英镑的情况也类似。英镑刚刚摆脱了超卖的状态(黄色区)，因此英镑也可能接近筑底了。所以美元可能会走弱，而日元和英镑会走强，这也对金价有支撑。　　今年市场普遍预期美国的名义利率将会大幅上升，接受协会调查的经济学家都认为通胀预期也会继续上升。通胀预期上升趋势可能支撑黄金需求的理由有三：第一、历史上黄金一直被视作通胀对冲工具；第二、通胀预期上升压低实际利率，从而增加黄金的吸引力；第三、通胀预期上扬将减弱债券和固定收入资产对长期投资者的吸引力。

　　瑞银中国首席经济学家汪涛也认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010年、2011年相比调控政策相对温和。　　“这是一个两难的问题，明知道有泡沫，但还要维系泡沫，必须给风险缓释的时间。”王红英表示，目前只要是威胁到资产价格稳定的措施，即使从经济原理的角度是对的，监管层也依然不会采纳。在他看来，当前部分业内人士对股指期货恢复的时机抱有过度期待，“预计(开仓限制)从10手提高到20手这样的微调松绑措施短期有望出台，但是大幅度恢复短期尚无可能。”　　英镑的情况也类似。英镑刚刚摆脱了超卖的状态(黄色区)，因此英镑也可能接近筑底了。所以美元可能会走弱，而日元和英镑会走强，这也对金价有支撑。　　今年市场普遍预期美国的名义利率将会大幅上升，接受协会调查的经济学家都认为通胀预期也会继续上升。通胀预期上升趋势可能支撑黄金需求的理由有三：第一、历史上黄金一直被视作通胀对冲工具；第二、通胀预期上升压低实际利率，从而增加黄金的吸引力；第三、通胀预期上扬将减弱债券和固定收入资产对长期投资者的吸引力。

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