金融街 房地产

金融街 房地产，　　价格行为变得如此重要，以至于它占据了人们的大脑。因为房产是最大的单一资产，像在美国，价值大约在22万亿美元左右，而美国家庭财富大约在50万亿或60万亿左右。这是巨大的资产，对于公众来说又易于理解。他们可能不太懂股票，也不懂郁金香泡沫，但却了解房产，不管怎样他们会想买上一套，再贷个款。而你可以弄一个极高的杠杆，创造一个前所未见的泡沫。　　理论上，期货价格是商品未来的价格，现货价格是商品目前的价格，按照经济学上的同一价格理论，两者间的差距，即“基差”(基差=现货价格-期货价格)。现实情况是，不仅应该考虑商品的持有成本(如运输成本、质检成本、仓储成本、开具发票所增加的成本等等)还应该把风险溢价和便利收益等因素纳入综合分析。　　这种失衡在德国表现得尤为明显。中国在德并购额从2015年的12亿欧元激增至110亿欧元(约合人民币805亿)，占中国对欧盟投资的首位，而德国在华并购额为35亿欧元(约合人民币256亿)，这令2016年成为首个中国在德并购额超过德国在华并购额的年度。而中国对欧盟投资的第二位则是英国，2016年中国对德国和英国的投资占据了中国对欧盟投资的一半。　　“温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地产投资调整幅度在10%-20%之间，相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。

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